Idealne kierownictwo

businessman-737580__340Jaki powinien być według Ciebie idealny szef? Ktoś, kogo mógłbyś podziwiać, od kogo mógłbyś się uczyć. Zdecydowany, skoncentrowany na rzeczach najważniejszych. Delegujący sensownie pracę, a nie na zasadzie „to jest problem, bierz się do roboty”.  Mający wizję i potrafiący ją przedstawić w taki sposób, że czujesz swój udział w czymś dużo większym. Reprezentujący twoje interesy, dbający o twój rozwój. Będący klasą samą w sobie i przykładem.  Jakie jeszcze cechy powinien mieć idealny szef? Być urodzonym przywódcą, porywającym za sobą ludzi. Ktoś to wyznaczy cel, określi ograniczenia, ktoś kogo logicznie da się przekonać, że coś nie ma sensu, trzeba zrobić inaczej, albo w ogóle trzeba przestać robić. Ktoś kto sam stale się rozwija i nie spoczywa na laurach. Ktoś na kogo można liczyć w potrzebie, ktoś kto mnie zna. Ktoś, kto rozumie, kiedy potrzebuję odpoczynku i zadba o to, żebym miał na niego czas. Ktoś, kto nagradza i docenia dobrze wykonaną pracę.  No pomarzyliśmy sobie. A co się potrafi przytrafić w rzeczywistości: niejasne priorytety, brak czasu, nieracjonalne upieranie się przy rzeczach niemożliwych, delegowanie problemów i skomplikowania w dół, brak wizji, jak go potrzeba to go nie ma, a jak już jest dobrze to wypina pierś po medal. W takim nagromadzeniu mieszanka zabójcza. Nie ma planu, nie ma niczego sensownego i co w takiej sytuacji człowiek ma robić? Biedny miota się, stara się zrobić jak najlepiej, co mu się wydaje, że zrozumiał a wynik i tak poniżej oczekiwań :(.  No to teraz test: jakim jesteś szefem dla siebie? Wiesz czego chcesz i czego możesz od siebie wymagać? Jak bardzo upierasz się przy rzeczach, które są niewykonalne wszystkie na raz? Na ile nagradzasz się za wysiłek, kiedy dajesz sobie odpocząć, a kiedy motywujesz do rozwoju? Jak dobrze planujesz dla siebie pracę? Łatwo się śmiać, gdy firmy ustalają 20 kluczowych priorytetów. Wiadomo, że nic się w końcu nie uda, bo przy liczbie większej niż 3 wszystko jest tak samo nieważne.

Prowizje przygotowawcze

currency-1205892__340Ważna jest również wysokość tzw. prowizji przygotowawczej a więc prowizji za udzielenie kredytu. A następnie, dodatkowe prowizje i opłaty z tytułu wcześniejszej niż termin ustalony w umowie, spłaty kredytu. Niektóre banki stosują w tym zakresie niebagatelne opłaty – utrudnienia mające na celu zatrzymanie klienta jak najdłużej. Chodzi o dwie kwestie. Po pierwsze, o to, aby (gdy wzrosną nasze dochody) móc szybciej spłacać kredyt mieszkaniowy oszczędzając w ten sposób na odsetkach, które będą wówczas naliczane od niższych, pozostających do spłaty kwot kredytu. Jak również o to aby ewentualnie móc przenieść się do innego banku biorąc w nim kredyt refinansowy a więc kredyt umożliwiający spłatę poprzedniego kredytu. Albowiem dzięki temu można będzie poszukać z czasem atrakcyjniejszego kredytu w konkurencyjnym banku, dzięki któremu będzie można zrefinansować ten wcześniej zaciągnięty kredyt. Optymalna sytuacja dla kredytobiorcy jest więc wtedy, gdy takich opłat w ogóle nie ma a jeżeli już są, to żeby dotyczyły jedynie relatywnie krótkiego okresu.  Niebagatelne znaczenie przy kalkulacji całkowitego kosztu kredytu może mieć także rozmiar dodatkowych zabezpieczeń wymaganych przez dany bank (nie licząc zabezpieczenia hipotecznego). Zdarza się bowiem, że banki żądają od kredytobiorcy dodatkowego ubezpieczenia się na życie, a więc mamy kolejny wydatek miesięcznie rzędu kilkudziesięciu złotych. A jeżeli bank zażąda zabezpieczenia w formie weksla in blanco, to czeka nas kolejny wydatek, gdyż bankiet wekslowy kosztuje 0,1% wartości udzielanego kredytu. Należy zawczasu wiedzieć także i to, że jeżeli kredyt mieszkaniowy zaciągany jest na wartość wyższą niż 80% wartości mieszkania, to bank prawdopodobnie zażąda od kredytobiorcy aby opłacił dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu i wartość tego ubezpieczenia również należy brać pod uwagę. Pozostaje jeszcze kwestia wyceny mieszkania w celu ustalenia wartości zabezpieczenia hipotecznego. Takiej wyceny dokonuje rzeczoznawca i nie jest to usługa tania. Coraz częściej to banki biorą ten koszt na swoje barki ale niekoniecznie wszystkie.

Praca i nowe technologie

business-440956__340W dzisiejszych czasach coraz rzadziej można obejść się bez pomocy komputera. Postęp technologiczny wkrada się w każdą dziedzinę życia. Niektórzy spoglądają krytycznym okiem i wspominają czasy, kiedy projekt wystarczyło oprzeć na sile rąk i umysłu. Inni są otwarci na nowe technologie, które mogą ułatwić im pracę.   Jedną z branż, w których systemy komputerowe odgrywają bardzo ważną rolę, jest budownictwo. W ofercie firm informatycznych znaleźć można oprogramowanie dostosowane do potrzeb konstruktorów. Pozwalają one na przeprowadzanie precyzyjnych obliczeń w bardzo krótkim czasie. Jednak trudności w tej branży nie dotyczą jedynie pracy inżynierów. Specjalistyczne systemy dla budownictwa tworzone są także po to, aby pomóc firmom w samodzielnym zarządzaniu procesami biznesowymi. Oprócz nieodłącznych elementów zarządzania przedsiębiorstwem takich jak choćby księgowość, czy sprzedaż, wspomniane systemy dla budownictwa zostały dostosowane do specyfiki firm z omawianej branży. Poszczególne programy umożliwiają zatem budżetowanie, harmonogramowanie, planowanie, kosztorysowanie i inne zadania związane z przygotowaniem projektu. W branży budowlanej ważną rolę ogrywają procesy logistyczne. Z uwagi na ten fakt wiele systemów zostało wyposażonych w funkcje takie jak rejestracja umów, weryfikacja wykonania zleceń, ewidencja pozwoleń, obieg dokumentacji, rozliczenia z podwykonawcami itd. Oczywiście można pomyśleć, że omawiany system musi być skomplikowany w obsłudze. Aczkolwiek należy pamiętać, że wszystkie te funkcje mają na celu usprawnienie procesu decyzyjnego odnośnie planowanego przedsięwzięcia, a następnie łatwiejsze i szybsze zarządzanie nim, kiedy już jest w trakcie realizacji, aż do samego zamknięcia inwestycji.  Korzystanie z takich systemów niesie ze sobą wiele korzyści. Dzięki analizom i zestawieniom dostępnym w programach, firma może samodzielnie odnajdywać najbardziej optymalne rozwiązania. Ważnym aspektem jest fakt, że łatwiej także przewidywać potencjalne zagrożenia względem prowadzonego projektu. Wszystkie te czynniki mają także wpływ na relacje z klientami i dostawcami. Zatem nie ulega wątpliwości, że systemy dla budownictwa są bezapelacyjnie potrzebne i pomocne dla tej branży.  Dzisiaj, aby przetrwać wśród licznej konkurencji, firmy muszą stale podnosić jakość swoich usług. Można pokusić się o stwierdzenie, że to właśnie nowoczesne systemy komputerowe są czynnikiem, który pomaga przedsiębiorstwu usprawnić pracę, zwiększyć wartość kontraktów i lepiej odpowiedzieć na potrzeby klienta. Wykorzystywanie zdobyczy techniki konieczne jest nie tylko w pracy inżynierów, konstruktorów, czy architektów. Nowe technologie wydają się niezbędne w szeroko rozumianej działalności biznesowej.

Finansowanie zakupu mieszkania

money-660243__340Marzenie tysięcy  ludzi – własne mieszkanie, nie jest to problem gdy masz wystarczająco duże zaplecze finansowe, albo możesz liczyć na wsparcie bogatych rodziców, ale co zrobić kiedy Twoje oszczędności to tylko ułamek wartości mieszkania, a na wsparcie bliskich nie możesz liczyć. Przyszedł czas kiedy postanowiłeś spełnić Swoje marzenie, powiedziałeś – kupuję własne mieszkanie, dość mam poniewierania się po wynajmowanych lokalach, mieszkania z teściami, czy gnieść się w małym mieszkanku z rodzicami. Masz kochaną żonę i w  planie dzieci, którym chcesz zapewnić dobre warunki mieszkalne i pełną swobodę. Masz odłożone trochę gotówki, którą składałeś oszczędzając na innych wydatkach, pracując po 10-12 godzin dziennie włącznie z sobotami, niestety nie jest tego wiele i zdajesz Sobie sprawę, że nie wystarczy nawet na kupno M-1.Przechodzą ci przez głowę tysiące myśli jak zdobyć potrzebną gotówkę na zakup upragnionego mieszkania, wiesz dobrze, że nie możesz liczyć na rodziców żony czy swoich, a nawet dobrych  przyjaciół, ponieważ kwota jest zbyt wysoka i nie byłbyś w stanie szybko jej oddać. Siadasz w fotelu rozmyślasz, jednak wiesz, że jedynym wyjściem jest kredyt. Postanowiłeś, więc zaczynasz liczyć ile masz oszczędności , a ile potrzebujesz kredytu od banku. Tak, tak dobrze kombinujesz, może kupić mieszkanie używane, do remontu, na pewno cena będzie dużo niższa od nowego, a przecież potrafisz zrobić choć część remontu sam, malowanie, panele, gładzie, może koledzy ci trochę pomogą. Poszukaj w internecie okazji na kupno materiałów budowlanych, trochę podzwoń i na pewno znajdziesz atrakcyjną ofertę. Dodatkowo musisz policzyć koszty wyposażenia wnętrza, przecież nie wprowadzisz się do pustego mieszkania, w tym momencie potrzebna Ci będzie żona, bez niej lepiej sam nie decyduj, musisz wybrać lodówkę, umywalkę, wannę, lampy, półki, karnisze, meble i wiele innych rzeczy bez, których nie da się mieszkać. Kup sobie notes i pisz wszystko pisz na bieżąco, a na koniec dodaj do całej sumy około 30% kwoty, abyś nie był zaskoczony w trakcie remontu , że braknie ci funduszy. Dolicz też chociaż trzy raty kredytowe, abyś później nie miał problemu ze spłatą rat  kredytu.